Περιεχόμενο
Πρόσφατα, οι Ρώσοι πολίτες έχουν την ευκαιρία να λάβουν υποθήκη όχι μόνο για διαμερίσματα και ιδιωτικές κατοικίες, αλλά και για κατοικίες. Προηγουμένως, ένα τέτοιο δάνειο δεν ήταν διαθέσιμο στις ρωσικές τράπεζες και πολλοί αναγκάστηκαν να λάβουν δάνεια με υψηλά επιτόκια ή να αναβάλουν την αγορά μιας ντάτσας επ' αόριστον.
Τα τελευταία χρόνια, ο αριθμός των στεγαστικών δανείων που εκδίδονται από τις τράπεζες για την αγορά ακινήτων του προαστιακού έχει αυξηθεί σημαντικά και, χάρη στη ζήτηση για τέτοια αντικείμενα, όλο και περισσότερα προγράμματα στεγαστικών δανείων έχουν αρχίσει να εμφανίζονται στις τράπεζες για την αγορά έτοιμων κατασκευάζονται ιδιωτικές κατοικίες ή η κατασκευή τους, μεταξύ άλλων με προνομιακούς όρους με την κρατική υποστήριξη. Και πρόσφατα, ένα τέτοιο δάνειο μπορεί να ληφθεί για την αγορά ή την κατασκευή εξοχικής κατοικίας που βρίσκεται στο SNT, ενώ προηγουμένως οι εκτάσεις αυτού του σκοπού δεν υπόκεινται στους όρους της υποθήκης γενικά.
Το 2024, μπορεί να εκδοθεί υποθήκη για μια ντάκα υπό τις ακόλουθες προϋποθέσεις.
Απαιτείται προκαταβολή 20%.
Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το κεφάλαιο μητρότητας για να αγοράσετε μια ντάκα. Προηγουμένως, το κεφάλαιο μητρότητας μπορούσε να δαπανηθεί μόνο για την αγορά ή την κατασκευή ενός σπιτιού σε μεμονωμένες οικοδομές κατοικιών (ο σκοπός είναι η κατασκευή ατομικών κατοικιών), αλλά από το 2020, οι Ρώσοι έχουν την ευκαιρία να χρησιμοποιήσουν κεφάλαια κεφαλαίου μητρότητας για να αγοράσουν ή να χτίσουν ένα σπίτι στο μια SNT (μη κερδοσκοπική σύμπραξη κήπου).
Εάν ένα σπίτι αγοράζεται με μητρικό κεφάλαιο, τότε είναι υποχρεωτική η κατανομή μετοχών σε παιδιά ή μεριδίου σε ένα παιδί.
Η αγορασμένη εξοχική κατοικία πρέπει να έχει καθεστώς κατοικίας, δηλαδή να είναι κατάλληλη για μόνιμη κατοικία όλο το χρόνο, ώστε να μπορείτε να εγγραφείτε σε αυτήν - το αντικείμενο πρέπει να είναι κεφάλαιο, να έχει θεμέλιο και να είναι εξοπλισμένο με όλες τις απαραίτητες επικοινωνίες. Οι φέροντες τοίχοι και οι στέγες πρέπει να είναι κατασκευασμένοι από ορισμένα υλικά και οι ίδιες απαιτήσεις ισχύουν για τα συστήματα μηχανικής.
Είναι υποχρεωτική η ένταξη της κατοικίας στο EGRN (Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων).
Μια εξοχική κατοικία πρέπει να είναι ένα ξεχωριστό κτίριο και όχι μια επέκταση σε άλλο κτίριο και να αποτελείται από δωμάτια, μερικά από τα οποία πρέπει να προορίζονται για οικιακές ανάγκες - κουζίνα, μπάνιο.
Το σπίτι δεν πρέπει να έχει ύψος μεγαλύτερο από 20 μέτρα και να μην υπερβαίνει τους τρεις ορόφους.
Το οικόπεδο dacha πρέπει να έχει σκοπό - κηπουρική · ο σκοπός της γης για κηπουρική δεν θα ταιριάζει με τους όρους της υποθήκης.
Η ιδιοκτησία πρέπει να εγγραφεί τόσο για το σπίτι όσο και για το ίδιο το οικόπεδο χωριστά.
Εάν ένα σπίτι αγοράζεται από ένα άτομο, τότε η ηλικία του δεν πρέπει να είναι μεγαλύτερη από 5 χρόνια, εάν από νομικό πρόσωπο - όχι περισσότερο από 3 χρόνια.
Προνομιακή υποθήκη με 3% για ντάκα
Σήμερα, οι πολίτες έχουν την ευκαιρία να αγοράσουν ή να χτίσουν ένα σπίτι σε εξοχική κατοικία στο πλαίσιο του προγράμματος «Αγροτική υποθήκη» με κρατική υποστήριξη. Οι βασικές προϋποθέσεις είναι πανομοιότυπες με αυτές που έχουμε ήδη παραθέσει παραπάνω, αλλά η κύρια διακριτική απαίτηση είναι ότι η τοποθεσία SNT πρέπει να βρίσκεται σε περιοχές που θεωρούνται αγροτικές.
Είναι δυνατόν να χτιστεί ένα σπίτι με υποθήκη με μειωμένο επιτόκιο;
Ναί.Σήμερα, ορισμένες τράπεζες που συμμετέχουν στο πρόγραμμα κρατικής στήριξης προσφέρουν στεγαστικά δάνεια για την ανέγερση εξοχικής κατοικίας. Ταυτόχρονα, μπορείτε να δημιουργήσετε με πολλά προνομιακά προγράμματα στεγαστικών δανείων ταυτόχρονα:
- αγροτική υποθήκη,
- προνομιακή υποθήκη,
- οικογενειακή υποθήκη,
- υποθήκη για ειδικούς πληροφορικής.
Θα πρέπει να σημειωθεί ξεχωριστά ότι το 2024, στη Sberbank (άδεια της Κεντρικής Τράπεζας της Ρωσικής Ομοσπονδίας αρ. 1481) και στην DOM.RF Bank (άδεια της Κεντρικής Τράπεζας της Ρωσικής Ομοσπονδίας αρ. 2312) μπορείτε να συνάψετε υποθήκη όχι μόνο για την κατασκευή ενός σπιτιού με τη βοήθεια εργολάβων, αλλά και μόνοι σας (αυτοαπασχολούμενοι).
Με ποια τράπεζα πρέπει να απευθυνθώ;
Κατά την αγορά εξοχικής κατοικίας με υποθήκη, το πρώτο βήμα για τον δανειολήπτη θα είναι να επιλέξει μια τράπεζα που παρέχει τέτοια δάνεια - δεν παρέχουν όλα τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα δάνεια για την αγορά και την κατασκευή εξοχικών κατοικιών. Επιπλέον, ακόμη και σε αυτούς τους οργανισμούς όπου είναι διαθέσιμη μια τέτοια υποθήκη, οι όροι και οι απαιτήσεις μπορεί να διαφέρουν, για παράδειγμα, ανά κατηγορία γης, θεμέλια, υλικό φέρων τοίχων κ.λπ. Επίσης, το ποσό της προκαταβολής διαφέρει ανάλογα με τους όρους μιας συγκεκριμένης τράπεζας, στην περίπτωση υποθήκης χώρας Το εύρος του ποσού της προκαταβολής είναι από 20 έως 50% του κόστους του ακινήτου. Επιπλέον, ορισμένα πιστωτικά ιδρύματα ενδέχεται να απαιτούν εγγυητή και, σε ορισμένες περιπτώσεις, εξασφαλίσεις.
Μπορείτε να εξοικειωθείτε λεπτομερώς με τις συνθήκες και τις απαιτήσεις όλων των χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων στην περιοχή σας στην πύλη μας Financim. Διαλέξτε τις επιλογές που σας ταιριάζουν, συγκρίνετε τα επιτόκια και υποβάλετε αίτηση για στεγαστικό δάνειο dacha σε έναν ή περισσότερους οργανισμούς ταυτόχρονα χρησιμοποιώντας την υπηρεσία μας.
